序言 8
第一章 總論 10
1.1 項目概況 10
1.1.1 項目名稱 10
1.1.2 項目承辦單位 10
1.1.3 項目總征地面積 10
1.1.4 項目經(jīng)濟效益規(guī)模 11
1.1.5 項目投資估算和資金籌措 11
1、項目總投資估算 11
2、資金籌措方案 12
1.1.6項目擬建地址 12
1.1.7 建設(shè)性質(zhì) 13
1.1.8 建設(shè)工期 13
1.2  項目主要建設(shè)經(jīng)濟指標(biāo) 13
1.3報告編制依據(jù)和研究范圍 15
1.3.1研究范圍與誤差控制 15
1.3.2項目指導(dǎo)思想 16
1.4可行性研究報告編制原則 17
1.5 承辦單位基本情況 17
1.6可行性研究結(jié)論 18
第二章 項目的必要性與可行性 19
2.1 項目發(fā)起理念與初衷 19
2.2項目的必要性 21
2.2.1 項目的建設(shè)有利于解決下灘、達頭村的貧困問題 21
2.2.2項目的建設(shè)有利于解決向化鄉(xiāng)發(fā)展局限的問題 21
2.2.3項目的建設(shè)有利于提高政府公眾形象 22
2.3項目的可行性因素 23
2.3.1 國家政策層面的大力支持具備可行性因素 23
2.3.2項目模式具備可行性因素 24
2.3.3項目財務(wù)指標(biāo)具備可行性因素 25
第三章 國內(nèi)外案例與模式定位 26
3.1國內(nèi)經(jīng)典案例分析 26
3.1.1國內(nèi)田園綜合體案例概括分析 26
1、無錫田園東方 26
2、多利成都農(nóng)莊 26
3、藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 27
4、嘉年華樂園 27
5、農(nóng)業(yè)迪士尼 27
3.1.2 與項目相識案例詳細分析 28
1、服務(wù)特色 28
2、產(chǎn)品組成 29
3、客群分析 30
4、運營與盈利模式 30
3.2世界田園綜合體理念分析 31
3.2.1臺灣 31
3.2.2韓國 32
3.2.3日本 33
3.2.4美國 34
3.3 項目運營模式與盈利模式定位 36
3.3.1 項目運營模式定位 36
1、服務(wù)特色 36
2、產(chǎn)品組成 37
3、客群分析 38
3.3.2 項目盈利模式價格定位 38
第四章 項目規(guī)劃內(nèi)區(qū)域規(guī)模與功能介紹 40
4.1教育基地 40
4.1.1教育基地規(guī)模與功能介紹 40
1、下灘學(xué)校改造內(nèi)容規(guī)模 40
2、下灘學(xué)校改造內(nèi)容功能 41
3、下灘學(xué)校新建內(nèi)容與功能 42
4.1.2軍事教育區(qū) 43
1、軍事教育區(qū)內(nèi)容規(guī)模 43
2、軍事教育區(qū)功能 43
4.2訓(xùn)練區(qū) 43
4.3文化藝術(shù)區(qū) 44
4.4 開心農(nóng)牧場 45
4.5大棚采摘區(qū) 46
4.6稻草文化區(qū) 48
4.7垂釣區(qū) 49
4.8花海 50
4.9馬場 51
4-10 高爾夫球場 53
4.11園林景觀步行區(qū) 54
4.11.1漂流區(qū) 55
4.11.2別墅區(qū) 55
4.11.3 園林景觀步行 56
4.12 價格定位 56
第五章 項目建設(shè)條件與選址分析 58
5.1 選址原則 58
5.2 建設(shè)條件分析 58
5.2.1地理位置 58
5.2.2自然條件 59
5.2.3 項目用地類別及基本情況 60
5.2.4 其它建設(shè)條件 61
第六章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 62
6.1確定方案的依據(jù)和原則 62
6.2 項目總體規(guī)劃方案 62
6.2.1策劃構(gòu)思 62
6.1.2策劃重點和定位 63
6.1.3 具體輔助型設(shè)計 63
6.2項目主體建筑工程 64
6.3公用及輔助工程 65
6.3.1給排水工程 65
6.3.2變配電工程 66
6.3.3動力照明及防雷工程 67
6.3.4消防工程 67
第七章環(huán)境影響評價  68
7.1環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 68
7.2 項目建設(shè)與運營過程對環(huán)境的影響 68
7.2.1項目建設(shè)期 68
1、環(huán)境空氣影響分析 69
2、水環(huán)境影響分析 69
3、聲環(huán)境影響分析 69
4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 70
7.2.2項目運營期 70
1、環(huán)境空氣影響分析 70
2、水環(huán)境影響分析 70
3、聲環(huán)境影響分析 70
4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 70
7.3環(huán)境保護措施及治理方案 71
7.3.1項目施工期環(huán)保措施 71
1、廢氣及揚塵污染控制環(huán)保措施 71
2、污水環(huán)保措施 71
3、噪聲環(huán)保措施 72
4、固體廢棄物環(huán)保措施 72
7.3.2運營期環(huán)境保護措施 73
1、大氣污染環(huán)保措施 73
2、污水處理環(huán)保措施 73
3、噪聲污染環(huán)保措施 73
7.4環(huán)境影響評價結(jié)論 73
第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 74
8.1危害因素和危害程度分析 74
8.1.1施工作業(yè) 74
8.1.2用電設(shè)備 74
8.1.3室內(nèi)空氣質(zhì)量 74
8.2安全措施方案 74
8.3消防設(shè)施 75
8.3.1消防用水 75
8.3.2消防設(shè)備 76
8.3.3消防用電 76
第九章循環(huán)經(jīng)濟與節(jié)能節(jié)水措施 77
9.1編制依據(jù) 77
9.2設(shè)計原則和基本要求 77
9.2.1綠色設(shè)計原則 77
9.2.2資源最佳利用原則 77
9.2.3能源消耗最小原則 77
9.2.4零污染原則 78
9.2.5技術(shù)先進原則 78
9.2.6加強控制管理，節(jié)約能源 78
9.3綠色建筑設(shè)計措施 78
9.3.1給排水 78
9.3.2電氣 78
9.4節(jié)能措施 79
9.4.1采取新的節(jié)能技術(shù)和新工藝 80
9.4.2公用工程節(jié)能措施 80
1、供電專業(yè)節(jié)能措施 80
2、熱水系統(tǒng)節(jié)能措施 80
9.4.3建筑節(jié)能措施 80
9.4.4其他節(jié)能措施 80
9.5節(jié)水方案 81
9.5.1雨水利用方案 81
9.5.2節(jié)水措施 81
第十章項目招標(biāo) 83
10.1項目招標(biāo) 83
1、招標(biāo)范圍 83
2、招標(biāo)工作機構(gòu)人員組成 83
10.2項目實施進度計劃 84
第十一章投資估算與資金籌措 85
11.1投資估算范圍依據(jù) 85
11.1.1 投資估算范圍 85
11.1.2 投資估算參考范圍 85
11.2總投資估算 85
11.2.1建設(shè)投資估算 85
11.2.2項目總投資 86
11.3項目籌措方式 86
第十二章財務(wù)分析 87
12.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 87
12.2 編制依據(jù) 88
12.3收入測算 88
12.4銷售稅金及附加 89
12.5 成本核算 89
12.6財務(wù)評價分析 90
12.6.1盈利能力分析 90
12.6.2利潤與利潤分配表 92
12.6.3項目盈利能力 92
12.7財務(wù)生存能力分析 92
12.8 不確定性分析 93
12.8.1 敏感性分析 93
12.8.2盈虧平衡分析 94
12.9中金普華產(chǎn)業(yè)研究院結(jié)論 94
第十三章效益分析 95
13.1區(qū)域經(jīng)濟效益分析 95
13.2社會效益分析 95
1、社會影響分析 95
2、社會風(fēng)險分析 96
第十四章　風(fēng)險分析 97
14.1項目主要風(fēng)險因素識別 97
14.2防范和降低風(fēng)險對策 97